Ką reikia ieškoti perkant namą antrinėje rinkoje? Senajame pastate gali kilti skirtingų problemų, todėl jau namo peržiūros etape būtina atkreipti dėmesį ne tik į bendrą įspūdį, bet ir į išsamią informaciją.
Kur pradėti?
Geriau perskaitykite pastato projektą. Jame yra taikomi struktūriniai sprendimai ir medžiagos. Tačiau nepamirškite, kad projektas gali būti tik papildoma pagalba vertinant techninę būklę, nes dokumentai nėra įrodymas, kad pastatas buvo užbaigtas pagal jį.
Fasado apžvalga.
Visų pirma, atkreipiame dėmesį į pastato konstrukcijos tvirtumą ir būklę. Mes ieškome visų rūšių įtrūkimų, taip pat įbrėžimų, rodančių blogą pamato ir sienų būklę - pavyzdžiui, netolygus pastato projektas. Mes nusiraminome maišytuvu namo priekyje?
Akivaizdu, kad tai yra tinkama sodo laistymui, tačiau šiuo atveju svarbu turėti tankų drenažą, kitaip vanduo gali nusiplauti pamatą ir jo metu atsikratyti jo stiprumo. Panašus erozijos gali atsirasti ir ilgą latakų nebuvimą. Jei nustatysime tokio pobūdžio žalą, turime paprašyti konsultacijos iš patikimo asmens, kuris galės įvertinti, ar jie yra rimti, kaip juos galima ištaisyti, ir kokios bus remonto išlaidos. Jums taip pat reikia kasti pamatą, kad patikrintumėte jų hidroizoliaciją, galimus įtrūkimus ar drėgmę.
Interjero laikas.
Pastato viduje ypatingą dėmesį skiriame grybų ir drėgmės buvimui, ypač jei pastatas jau seniai tuščias. Grybai pavojingi žmonių sveikatai, taip pat medinėms konstrukcijoms, o drėgmė sumažina patogumą ir namo stabilumą. Grybą reikia ieškoti visame pastate, ypač rūsyje.
Visų pirma, įsitikinkime kvapu - akimirksniu turi būti jaučiamas savitas, purus kvapas. Bendrieji drėgmės požymiai yra: įtrūkimai ir gipso spalvos pasikeitimas, dažų šveitimas, taip pat žaliavinis parketas. Grybų šėrimą sudaro medienos mikroelementai, todėl būtina gerai patikrinti medinius elementus - stogo rėmas, lango dailidė, durų rėmas, taip pat šiluminių tiltelių paviršius (vietos, kur šiluma prasideda nuo namo). Profesionalai vertina grybelių poveikį gali specialistas - mikologas.
Atminkite, kad abiejų drėgmės ir grybų šalinimas yra neįprastai brangus ir sunkus, todėl galimas tokio namo pirkimas turi būti gerai apgalvotas, kiekybiškai įvertinamas ir konsultuojamasi su specialistais.
Saugyklos ir stogas.
Patikriname gelžbetonio saugyklas kampu, dėl įbrėžimų, staigių nukrypimų, taip pat korozijos rodiklius. Verta šiek tiek šokinėti ant kiekvieno aukšto, kad patikrintų slenksčių nelankstumą ir jaustų galimą lenkimą. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas lankams, esantiems archene virš rūsio (didesnis drėgnis).
Mediniai arkai taip pat turi būti patikrinti kampuočiai prieš grybų ar vabzdžių buvimą.
Jei tai yra stogo reikalas, svarbu jį uždengti ir drenažo sistema. Atsargiai patikrinkite stogo struktūrą - gegnės, klojinius, kojelius, stulpelius. Pažiūrėkite į lietaus ir sniego nuotėkio pėdsakus. Tai ypač svarbu, nes tai reiškia, kad vanduo pateko į namą, o mirkymas stiprina sugebėjimą užkrėsti vabzdžius ir grybus.
Be to, reikia tikrinti dūmtraukius, ypač jų išvaizdą, vientisumą, stiprumą ir bendrą būklę.
Kitas labai svarbus klausimas yra latakai, potvyniai, lakštai, drenažas. Dehumidified sistema sukelia sienų išpylimą. Šio būklės padariniai sukelia ne tik sienų sunaikinimą, bet ir pagrindus - vanduo iš stogo nutekėja tiesiai į žemę, patenka į pamatą, nuplaunamas.
Dailidė.
Mes patikriname langų ir durų tankį, patikriname sienas po palangalais - ieškome smėlių. Mes apskaičiuojame bet kokio remonto ar pakeitimo išlaidas. Jei langai ir durys yra istorinės vertės, verta pasikalbėti su specialistu, kuris pasakys, ar jie gali būti suremontuoti, ir kokios bus išlaidos.
Apylinkės.
Būtų pageidautina patikrinti vandens stalą, jei žemė būtų utilizuota, tai išgelbės mus nuo nemalonių staigmenų. Be to, namuose svarbūs augalai - medžiai, esančios šalia namo, yra neįprastai vaizdingos, tačiau jie gali mums sukelti daugybę problemų - šaknys gali sunaikinti pamatą, o kritimo šakos sugadina stogą, o lapai užsikemša kanalizacija.
Rekonstrukcija.
Mes radome namą. Yra keletas tiesų, tačiau esant žinių ir techninių galimybių mes padarysime svajonę. Akivaizdu, kad tiesa, tačiau platus restruktūrizavimas bus derinamas su poreikiu sustiprinti fondus, kurie žymiai padidins išlaidas. Be to, prieš planuodami tokią investiciją, turite susipažinti su vietiniu planu, taip pat tiksliai žinoti technines sąlygas. Jei mes norime pirkti namą, bet laukti remonto, mes turime apsaugoti pastatą - tai yra gerai, kad kompaktiški langai, durys ir stogas.