Dauguma apgaulių, dėl kurių sukčiai vykdo savo juodus reikalus su nekilnojamuoju turtu, tapo daugiau nei žinoma. Paprasta žmogaus godumas ir nenoras sumokėti pinigų dažniausiai yra žmonių. Arba žmonės, kurie ką tik atvyko į tą ar tą miestą, gali tapti sukčių auka, todėl jie vis dar prastai orientuojasi į kainų situaciją. Jei asmeniui siūloma pigaus buto pirkimo, bet jūs turite sumokėti išankstinius pinigus ir skubėti jums pardavus sandorį, tuomet tokioje situacijoje jums reikia būti labai atsargiems.
Tačiau, nepaisant to, jūs galite pasiūlyti įsigyti bet kokį turtą už gana didelę kainą. Kartais būna atvejų, kai klientui siūloma sudaryti išimtinę sutartį su agentūra, kurioje galite parduoti savo turtą už kainą, kuri kelis kartus viršija rinkos vertę.
Labai dažnai visa tai baigiasi tuo, kad agentūros po kurio laiko pradeda siūlyti žymiai sumažinti nekilnojamojo turto kainą dėl pirkėjų stokos ir kainų mažinimą būtina, kad nebūtų švaistomi jūsų brangio laiko. Tačiau tokio sukčiavimo agentūroje veiksmai nėra, nes tokiu būdu jie paprasčiausiai pritraukia kuo daugiau klientų dėl savo klaidingų pažadų. Žinokite, kad beveik neįmanoma parduoti savo turtą net 20% didesniu nei rinkos kaina, taip pat įsigyti butą su nuolaida. Jei gavote pasiūlymą atlikti tokį sandorį, turėtumėte būti budri tokioje situacijoje, nes jūsų turto pirkėjai žino pinigų vertę ir nenori permokėti, tačiau taip pat, kaip jūs nenorite prarasti.
Prieš kelerius metus tokia nekilnojamojo turto sukčiavimo sistema kaip nekilnojamojo turto finansinė piramidė buvo populiari. Tačiau, nepaisant to, kad tokia piramidė devintajame dešimtmetyje prisidėjo prie daugelio žmonių niokojimo, tačiau vis tiek manė, kad žmonės greitai praturtėja.
Nekilnojamojo turto finansinės piramidės veikia taip pat, kaip gerai žinoma MMM finansinė piramidė, ir jie taip pat skolinasi tinklo rinkodaros srityje. Ši finansinė piramidė nekilnojamojo turto yra įgyvendinama taip. Klientui siūloma pirkti nekilnojamąjį turtą tik 30% vertės, tačiau yra viena sąlyga, ir tas pats klientas turėtų atnešti kelis žmones, kurie taip pat sudarys sandorį su panašiomis sąlygomis. Kartais tokia schema veikia, taigi, jei esate pirmojoje piramidėje, tada galite įsigyti nekilnojamojo turto, bet dažniausiai niekas nieko negauna. Taip pat turėtumėte suprasti, kad niekas negrąžins jūsų pradinio mokėjimo. Be to, taip nėra lengva rasti žmonių, kurie sutinka prisijungti prie tokios piramidės.
Dar viena gana įprasta sukčiavimo sistema yra apartamentų galimybių peržiūra už pinigus. Žinoma, niekas paprasčiausiai nesuteiks buto pirkėjui parduoti apartamentų bazės, tačiau vis dar klausimas lieka atviras, kaip galima sužinoti apie "informacines paslaugas"? Taigi paskolos makleriai sutinka su pirkėju, kad jei maklerio nuomone yra tinkamas ir tinkamas pasirinkimas, tuomet tokioje situacijoje pirkėjas privalo sumokėti kompensaciją savo pirmajam makleriui.
Visų pirma, viskas vyksta labai gerai, maklerio nuomone, klientas yra puikus pasirinkimas, buto savininkas sutinka jį parduoti, kliento makleris gauna deramą atlygį, tačiau po to sandoris nutraukiamas dėl kokios nors priežasties. Ir po to pirkėjas nustato, kad pagal sudarytą sutartį negalima grąžinti pinigų, kuriuos nurodė makleris, arba agentūros darbuotojas dingo nežinia kryptimi. Labai dažnai agentūra turi susitarimą su buto pardavėju, tačiau daugeliu atvejų tai tiesiog neįmanoma įrodyti.
Patyrę ir profesionalūs brokeriai rekomenduoja mokėti atlygį savo makleriams tik po sandorio sudarymo ir tt Kartais nekilnojamojo turto agento atstovas parodo pirkėjų sutikimą su pardavėju ir dėl to maklerio negauna atlygio, taigi priemoka turėtų būti mokama nedelsiant, tačiau tokie žodžiai neturėtų supainioti pirkėjų . Priimkite teisingą, teisėtą, skaidrią ir teisiškai kompetentingą schemą, tada tokiais atvejais rizika bus sumažinta, o jei jūs neteksite pinigų, tuomet minimali suma.
Kaip galite apsisaugoti nuo sukčiavimo? Yra daugybė patarimų. Jei pirkėjas vis dar nusprendė pasinaudoti maklerio pagalba, tai geriau jį pasirinkti, spręsdama pagal draugų ar pažįstamų rekomendacijas. Sąžiningas brokeris ar tarpininkas, kuris daugelį metų dirbo nekilnojamojo turto rinkoje, gerai ir sąžiningai dirba savo darbą, tokio nekilnojamojo turto nauda bus daug didesnė už nekilnojamojo turto įmonės, turėjusios gerą reputaciją, darbuotojai, o įmonė yra gana stabili.
Taip pat verta būti budriems, kai ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą žemesne ar aukštesne kaina nei rinkos vertė.
Be to, pirkėjas turi būti labai atsargus mokant avansą, nes pagal sutartį, jei avansas yra sumokėtas, bet sandoris nebuvo įvykdytas, tada niekas jums negrąžins pinigų. Jei esate dėmesingi ir tinkamai artėja prie sandorio su nekilnojamuoju turtu registracijos, tuomet tu gali apsisaugoti nuo daugybės sukčiavimo.