Pagal įstatymą savininkas turi teisę naudoti butą ir šalinti priklausomą dalį: suteikti, palikti, parduoti. Tačiau praktikoje viskas yra sudėtingesnė. Sandoriams su tokiu turtu yra tam tikros savybes, kurios sukuria akcininkui problemas. Jei negalite išeiti, svarbu žinoti savo teises. Bendro nuosavybės objektų naudojimas ir nuosavybės teisė vyksta su visų šalių sutikimu, o nesant sutikimo - teismo nustatyta tvarka. Jei sutuoktiniams priklauso butas lygiomis dalimis, jiems suteikiamos tokios pačios teisės ir pareigos. Kadangi butas priklauso visiems joje gyvenantiems asmenims, asmeninių sąskaitų pasidalijimas su vėlesniu atskirų darbo sutarčių sudarymu neįmanomas.
Buvę sutuoktiniai gali sutikti, kas ir kur gyvens. Jei kompromisinis sprendimas nepasiekiamas, paraiška teismui yra parašyta užsakymo parengimui. Ir teismas gali atsižvelgti į faktinį faktinį kambario butų naudojimą, kuris nebūtinai sutampa su bendros nuosavybės teisės akcijomis.
Jei įsigyjate dalį buto, naujasis savininkas neperduoda teisės naudoti tam tikrą kambarį, kuris buvo išduotas remiantis buvusio savininko teismo sprendimu. Būtina atkurti buto naudojimo naujam savininkui tvarką.
Yra keletas būdų išeiti iš šios situacijos.
- Bendrai parduoti butą kaip visumą ir padalyti gautą pinigų sumą vienodai. Ši parinktis yra priimtina, jei abu sutuoktiniai sutinka su sandoriu. Teisės aktai neleidžia įgyvendinti šio metodo be abipusio sutikimo.
- Pirkite vieną iš sutuoktinių antrosios dalies. Sandoris turi būti patvirtintas susitarimu. Po to sutuoktinis, kuris sumokėjo atitinkamą sumą, tampa vieninteliu būsto savininku. Jei atsisakysite parduoti savo vieno iš savininkų dalį, šią galimybę taip pat neįmanoma įgyvendinti. Dabartiniuose teisės aktuose neįmanoma įpareigoti savininko tai daryti per teismą.
- Priskirkite akciją kitai šaliai. Toks sandoris nereikalauja visų nuosavybės savininkų sutikimo. Bet jie turi pirmumo teisę išpirkti parduodamą akcijų paketą. Todėl jūs turite raštu pranešti savo sutuoktiniui apie norą parduoti dalį. Pranešime turi būti nurodyta parduotos dalies kaina ir tai yra geresnė neoricializuoti. Jei buvęs sutuoktinis atsisako išpirkti akciją mėnesį, galite ją parduoti nepažįstamam asmeniui. Ir parduoti butą bus sąlygomis, kurios buvo pasiūlytos kitam savininkui.
Jei gyvenate nepilnamečių vaikų bute, labai sunku surasti pirkėją už akciją. Ir už kainą? akcijos visada yra mažesnės nei pusė buto vertės.
Kalbant apie vaikus, jie turi teisę naudotis būstu tėvų nuolatinės gyvenamosios vietos vietoje. Todėl, kai tėvai gyvena atskirai, reikės nuspręsti, kuris iš jų bus su vaikais. Nesant kompromiso, viskas sprendžiama teismine tvarka.