Daugelis mūsų yra nepatenkinti kažkuo mūsų apartamentuose: "Dabar, jei jūs perkeliate durų, pridėkite lodžiją, sujunkite tualetą ir vonios kambarį, galėsite gyventi". Ar norite atlikti pertvarkymą? Atsargiai perskaitykite šią medžiagą ir pagalvokite: ar tai verta?
Apsaugos įstatymas
Svajodamas apie jo namų patogumą, mažai žmonių galvoja apie šio įvykio teisėtumą. Jei savavališkai pertvarkysite savo butą, tada pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso 150 straipsnį jums kyla įspėjimas arba bauda nuo 1 iki 3 neapmokestinamų minimalių piliečių pajamų. Ši suma yra tiesiog juokinga, todėl daugelis yra pasiryžę atlikti savo mėgstamų namų remontą ir pertvarkymą be jokių leidimų. Problemos prasideda tuomet, kai jūs įsivaizduosite savo butą, kad parduotumėte, paaukotumėte, išduotumėte ar formalizuotumėte kaip įkaitą banko paskolai. Tada paaiškėja, kad be PTI pažymėjimo, toks sandoris nėra baigtas. Ir bet kokia komisija, patvirtinusi plano schemą su buto originalu, lengvai suras 10 skirtumų. Problemos gali prasidėti daug anksčiau, netgi remonto etape, jei jūsų kaimynams neleidžiama statyti griovimo mašina ar statybos griuvėsiai. Jie gali paskambinti komisijai su auditu, taip pažeidžiant visus jūsų planus.
Žinoma, buto pertvarkymas gali būti legalizuotas ir post factum, tačiau prieš remontą geriau parengti visus reikiamus dokumentus. Galite pasitikėti visais patvirtinimais advokatų kontorai: jis bus ekonomiškesnis už jūsų laiką ir nervus, bet daug brangesnis už jūsų piniginę. Atsižvelgiant į kai kurias advokatų kontorų, teisininkams reikės 5-6 mėnesių visai kompleksinio pertvarkymo tvarkai. Išlaidos gali būti sumažinamos, jei tai padarysite patys. Tiesa, bus praleistas daug laiko - vidutiniškai 6-12 mėnesių, priklausomai nuo plano pobūdžio. Taigi, kur pradedate?
Sudėtinga procedūra
Iš būsto kodekso išplaukia, kad buto gerinimo gerinimas gali būti atliekamas su savininko, suaugusiųjų šeimos narių ir vietos administracijos sutikimu. Jei visi namų ūkiai sutiks, atėjo laikas kreiptis į leidimą rajono administracijai. Čia, gavusios paraišką, turėsite parodyti, kad butas yra nuosavybės teisė ir techninis pasas, po kurio jums bus suteiktas leidimas plėtoti projektą. Tada galite eiti į projekto organizaciją ar architektą, kuris plėtos jūsų pertvarkymo projektą. Nepamirškite patikrinti savo licencijos! Baigtasis projektas turėtų būti derinamas su rajono vyriausiasis architektas, taip pat su gaisrine ir SES. Po rajono administracijos jums bus suteiktas leidimas pradėti darbą, jūs turėtumėte susitarti dėl savo mėgstamiausių namų remonto ir pertvarkymo savo būsto biure. Be to, rašytinis kaimynų sutikimas netrukdys.
Atlikus remontą , komisija kviečiama iš rajono vykdomojo komiteto Būsto ir komunalinių paslaugų departamento, kuris pradės eksploatuoti savo atnaujintą butą ir išduos atitinkamą pažymėjimą. Ir tik šiuo pagrindu, pagaliau, PTI galės atlikti visus pakeitimus savo paso techniniame pastate.
Susidūrę su šiais daugybe atvejų ir, dar blogiau, dėl biurokratinių vėlavimų ir kyšių šioje srityje, daugelis savininkų nusprendžia pakeisti savo namus be leidimų ir patvirtinimų, nusprendžiant, kad "prireikus aš tai padarysiu". Tačiau tai yra sudėtingesnė ir brangesnė. Ir kai kyla klausimas dėl pardavimo ar skolinimo iš užstatų, dažnai savininkai priverčiami ... viską iš naujo atstatyti iš naujo, grąžinant butą į savo pradinę išvaizdą! Šiuo atveju viskas turėtų būti teisėta taip pat, nes, matote, nėra labai malonu gyventi ir suvokti, kad jūsų kaimynas iš dugno pašalino apkrovą padalinamą ... Išvada? Jei negalite padaryti pertvarkymo teisėto, tai visai nedarykite. Jūsų galimybės nėra neribotos.
Perdirbimas daro įtaką tik vidinėms neužstatytoms buto sienoms. Bet čia yra apribojimų.
Ką galima pakeisti:
padidinti vonios kambario plotą derinant vonios kambarį ir tualetą arba prisijungiant prie koridoriaus;
išplėsti gyvenamųjų kambarių plotą dėl koridorių ir pagalbinių patalpų;
uždaryti angas nešančiose sienose;
išardykite palangę, sumontuodami sūkurines duris į balkoną.
Ir tai neįmanoma:
didinti vonios kambario plotą dėl gyvenamųjų patalpų;
Išorinių sienų išmontavimas derinant lodžijas ir balkonus su kitomis patalpomis; ir perkelti šildymo baterijas į lodžiją; įtakos guolių sienoms, grindims ir ventiliacijos kanalams.