Jei kiekvieną mėnesį sumokėsite nedidelę sumą, praeis dešimtmečiai, kol nusipirksite namą. Bet jei investuosite sutaupytas lėšas, tai bus greitesnis. Pirkdami savo butą - daugeliui iš mūsų tai yra beveik aktualiausia problema. Tačiau nekilnojamojo turto kainos sostinėje ir kituose miestuose pasiekė dangaus aukštį ir, matyt, neketina su jais eiti. Daugelis žmonių klausia "kaip sukaupti mūsų laiku butu" net ir 30-40 tūkst. Rublių atlyginimo atrodo beveik nerealu. Ir net su mažesnėmis pajamomis - ir nieko sakyti. Tiesa, su sąlyga, kad kapitalo kaupimui naudojami tradiciniai instrumentai, tokie kaip pinigų laikymas namie po čiužiniu. Bet jei, pavyzdžiui, "įtraukite" investicinius fondus (investicinius fondus) ar pelningus banko indėlius, vaizdas pasirodys gana skirtingas.
Taigi, esate vidutinio lygio vadybininkas. Jūs gaunate 42 tūkstančius rublių per mėnesį, pastaraisiais metais sukaupė nedidelę sumą, sako 50 tūkst. Rublių. Esant pakankamai vidutinei rizikai per ketverius metus, šios lėšos gali būti paverstos dideliu kiekiu, turinčiu malonų nulių skaičių. Svarbiausia - imtis pirmojo žingsnio. Toliau bus lengviau.
Kas nekelia pavojaus ...
Savo santaupas, taip pat pusę savo pajamų kiekvieną mėnesį galite siųsti mišriam vienetų investiciniam fondui. Geriausia pasirinkti "vidutinį", kuris rodo daugiau ar mažiau stabilių pajamų, tačiau nėra vienas iš augimo lyderių (pastarieji dažnai tam tikru metu pasirodo esąs pašaliniai). Vidutinis šių investicijų pelnas pastaraisiais metais yra maždaug 37% per metus. Dėl šios strategijos, kapitalas per ketverius metus bus 2 milijonai 258 tūkstančių rublių (žr. Lentelę). Su šiais pinigais jau galite galvoti apie savo buto pirkimą.
Apskritai tą patį rezultatą galima pasiekti investuojant į indeksų fondą (jo pavadinime greičiausiai bus frazė "MICEX indeksas"). Tačiau tokios investicijos yra susijusios su didesne rizika, ty tikimybė, kad ji pasirodys mažesnė, nei planuota, auga. Bet jūs galite pasiekti ribą 2 milijonus rublių per penkerius metus ir atidėti kas mėnesį tik 10 tūkstančių rublių.
Hipoteka be laidojimo.
Patirtis rodo, kad tai yra 10 tūkst. Rublių per mėnesį - tai suma, kurią atidariusi, jūs pajusite mažiausiai nepatogumų. Žinoma, per trumpą laiką dauginti tai gali būti tik tinkama strategija. Naudodamiesi gero senojo požiūrio (pinigai - sandėlyje), jūs geriausiu atveju sutaupysite pradinį hipotekos mokėjimą. Tuo tarpu, praėjus dvejiems metams, kai investuos į mažos rizikos įmonę (pavyzdžiui, banko indėlis su 12% palūkanų norma), kas mėnesį investuos 10 000 rublių, kapitalas sudarys 260 tūkstančių rublių. Norėdami sukaupti 2 mln. Rublių, taip reikės daugiau nei 11 metų.
Jei įsigyjate butą už hipoteką, turite sutelkti dėmesį į pradinės įmokos surinkimą. Jei tai yra 20% buto kainos, tarkim, reikia surinkti 400 tūkst. Rublių. Šios sumos kaupimas su mažu rizikos lygiu truks trejus metus.
Kitas naudingas finansinis triukas yra svarbu žinoti, ar nuspręsite įsigyti hipoteką. Pavyzdžiui, sumokėję palūkanas ir būtiniausias išlaidas iš savo pajamų, bus tam tikra suma. Tai taip pat gali būti investuota, tarkim, investiciniuose fonduose su vidutine rizika. Jei vidutinis 20 metų pelnas per dvejus metus, jūs galite gauti tinkamą sumą, kad anksčiau grąžintų paskolos dalį ir paspartintų išėjimą iš banko laidojimo.
Kiek aš išleisti?
Jei norite kaupti, labai svarbu efektyviai planuoti savo finansus, bent jau išlaidų kontrolės lygmeniu. Pavyzdžiui, praėjusių metų pabaigoje mergina, dirbanti didelėje Vakarų kompanijoje, paprašė specialisto patarimo. Ji uždirbo 80 tūkst. Rublių per mėnesį. Pirkti butą priemiestyje, jai trūko 1,3 mln. Rublių. Mergaitė buvo tikra, kad ji negalės sutaupyti šios sumos. Per pastaruosius trejus metus ji sugebėjo atidėti tik 200 tūkst. Rublių. Paaiškėjo, kad visa problema yra išlaidų. Atsižvelgdama apskaičiuoti reikiamas išlaidas (maistas, drabužiai, buto nuoma ir tt), jie kartu sužinojo, kad visa tai kainuoja apie 45 tūkstančius rublių per mėnesį. Likusi - savaiminiai atliekos, nuo kurių galima atsisakyti. Pasirodė, kad jei kas mėnesį sutaupysite likusius 35 tūkstančius rublių, tada per metus sukurs 420 tūkstančių. Per dvejus metus gausite 840 tūkst. Rublių ir plius 200 tūkst. Rublių. jau esamų santaupų rubliai. Iš viso pirkti butą už 1,3 milijono rublių reikės pranešti 260 tūkstančių rublių, o tai nėra taip sunku sukaupti. Iš principo jie gali būti pasiskolinti. Taigi, jūs galite sutaupyti tokį butą per dvejus metus ir aštuonis mėnesius. Jei sutaupysite pinigų indėlio banko sąskaitoje, galite pasiekti tikslą prieš tris mėnesius.
Paprastoji aritmetika
Metai | Pradinė suma, RUB. | Mėnesio įmoka, RUB. | Veiksmingumas | Rezultatas, RUB. |
2008 m | 50 000 | 21 000 x12 | 37% | 402 000 |
2009 m | 21 000 x12 | 37% | 854 000 | |
2010 m | 21 000 x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 m | 21 000 x12 | 37% | 2 258 000 |
Jei noras pirkti butą yra didelis, tai tikrai būtina optimizuoti biudžetą. Ką reikia tai padaryti?
1. Skirstyti išlaidas pagal rūšis (produktus, privalomus mokėjimus, drabužius, vaiko mokymus ir kt.) Bei straipsnius.
2. Nustatykite tas išlaidas, kurios gali būti sumažintos (pirkti produktus dideliais kiekiais arba atostogauti "negyvu" sezonu).
3. Venkite neracionalių ir nepagrįstų išlaidų (pavyzdžiui, dažnai perkami papuošalai).
4. Nustatykite atitinkamą mėnesio investicijų sumą, pagrįstą pajamų ir išlaidų balansu.
Nepaisant to, reikia suprasti, kad iš tiesų sunku greitai sutaupyti butą. Tai tikrai įmanoma, tačiau reikia daug pastangų. Ir net reikia tam tikrų aukų. Bet jums nereikia investuoti visų pinigų, kuriuos turite PIF. Jums reikia palikti tam tikrą pinigų į banko indėlį, kad galėtumėte juos atsiimti nenumatytoms išlaidoms. Tai padės jums jaustis labiau pasitikintis. Bet pagrindinis patarimas: nelaikykite pinigų po čiužiniu. Leisk jiems dirbti tau. Ir tavo svajonė.